По информации Интерфакс Недвижимость, московский рынок элитных новостроек переживает парадоксальную ситуацию: в первой половине 2026 года продажи заметно сократились, несмотря на беспрецедентное расширение витрины предложений. Снижение на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года говорит о том, что даже самый качественный продукт сегодня не гарантирует быстрой сделки — покупатель стал гораздо осмотрительнее.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,25% (-0.25 %)
Источник: ЦБ РФ
Цифры полугодия: минус четверть к прошлому году
По предварительным оценкам, за январь–июнь 2026 года на первичном рынке элитного жилья столицы будет продано около 650 квартир и апартаментов. Это на 27% ниже результата первых шести месяцев 2025 года. Однако текущий показатель всё же превосходит провальные периоды 2022 и 2023 годов, когда за те же отрезки реализовали 500 и 430 лотов соответственно. Таким образом, продажи остаются выше уровней кризисных лет, но значительно уступают более активному прошлому году.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Шквал новых проектов: исторический рекорд предложения
Пока спрос остывает, застройщики, напротив, выводят на рынок рекордные объёмы. Только за первые четыре месяца 2026 года стартовали продажи в 21 новом проекте — это абсолютный рекорд за всю историю наблюдений. Совокупный объём экспонируемых лотов превысил 5 тысяч, что сопоставимо с суммарным предложением за весь 2023 год. Май 2026 года и вовсе стал рекордным месяцем по запускам элитных строек. При этом более 50 площадок продолжают готовиться к старту, и до 20 из них могут пополнить рынок ещё до конца года.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Психология сделки: почему покупатель не спешит
Ситуацию можно описать как классический «рынок покупателя». Изобилие выбора и высокое качество проектов больше не являются гарантией быстрых продаж. Сегодняшний клиент подходит к приобретению недвижимости тщательно, оценивая не только метраж и локацию, но и общую экономическую картину, политическую стабильность и рыночные настроения. Процесс принятия решения заметно удлинился. Как следствие, девелоперы вынуждены конкурировать за каждого покупателя, предлагая дополнительные финансовые привилегии: скидки, рассрочки, специальные условия бронирования. Всё это прямое отражение смещения баланса сил в сторону клиента.