Девелоперы могут заморозить до 15% проектов ИЖС к концу года

Как пишет Интерфакс Недвижимость, рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) столкнулся с новыми вызовами: по экспертным оценкам, до конца года девелоперы могут заморозить 10–15% проектов, а трудности затронут каждого четвёртого-третьего подрядчика. При этом массовых банкротств удаётся избежать — компании сокращают издержки за счёт персонала, что напрямую влияет на качество и сроки строительства для заёмщиков.

Прогноз для девелоперов: остановка новых и заморозка текущих проектов

Как отмечают участники рынка, уже сегодня заметно снижение активности: новые проекты практически не запускаются, а часть текущих строек приостанавливается. К концу года число замороженных объектов индивидуального жилищного строительства может достигнуть 10–15% от общего объёма. Эта цифра заметно ниже первоначальных опасений, когда эксперты говорили о возможной остановке 30–40% девелоперских проектов.

Подрядчики: проблемы у 25–30% компаний без волны банкротств

Строительные подрядчики, работающие на рынке ИЖС, оказались в более уязвимом положении. Ожидается, что сложности затронут 25–30% таких организаций. Однако вместо того чтобы инициировать процедуры банкротства, большинство из них выбрали иной путь — сокращение штата. По имеющимся данным, многие компании уволили до 50% сотрудников. Таким образом, на улице оказалась не половина компаний-банкротов, а половина персонала. Это позволило бизнесу продолжить работу, но неизбежно скажется на скорости и качестве услуг.

Роль эскроу-счетов в новом кризисе

Особым фактором риска для подрядчиков выступает возможное обязательное внедрение эскроу в сегменте ИЖС. Такой механизм защищает деньги заказчиков, переводя их строителям только после завершения работ. Но для небольших компаний это означает заморозку оборотных средств и дополнительные расходы. Если требование станет повсеместным, пострадает именно та группа подрядчиков, которая и так балансирует на грани рентабельности — ухудшение их положения может составить 25–30%.

Сравнение с мрачными прогнозами начала кризиса

На старте текущего кризиса аналитики ожидали, что от 30% до 40% подрядчиков подадут заявления о банкротстве, а сопоставимая доля девелоперов заморозит свои объекты. Реальность оказалась менее драматичной. Застройщики пока останавливают только 10–15% проектов, а подрядчики, пусть и с потерями, сохраняют бизнес. Тем не менее, для рынка ИЖС это серьёзное испытание: увольнения, задержки и рост цен становятся новой нормой.