Банкротства застройщиков в России: плюс 41% за год

По информации ЕРЗ.РФ — новости, к началу осени в жилищном строительстве обозначилась тревожная динамика: за три месяца количество дел о несостоятельности строительных компаний выросло с 1 089 в июне до 1 454 в сентябре. Для заёмщиков это сигнал более тщательно оценивать надёжность застройщика и сроки сдачи новостроек.

Банкротств становится больше

По сравнению с тем же периодом прошлого года показатель увеличился на 41%, а за последние три месяца — более чем на 30%. Основная волна пришлась на региональных девелоперов. В списке признанных банкротами — казанская «Строительная компания Ак Барс», челябинский «СЗ Высота», сургутский «СЗ Салаир», пермская «Звезда-2013», красноярский «КДСК» и новосибирский «Авангард Строй».

Несмотря на заметный прирост, управляющий партнер Intermark Городская Недвижимость Дмитрий Халин не считает положение критичным. В то же время девелоперы признают: снижение спроса, удорожание стройки и накопленные штрафы за перенос сроков ввода жилья создают серьёзную нагрузку. Дополнительно ситуацию осложняют ошибки самих участников рынка.

Где риски не выполнить планы по вводу жилья

Минстрой уже фиксирует трудности с достижением плановых показателей в ряде регионов. Ещё в июне риски отмечались в Липецкой, Курской, Орловской, Ульяновской, Томской и Саратовской областях. Позднее в список добавились Санкт-Петербург, Амурская область, Луганская Народная Республика, Запорожская область, Ханты-Мансийский автономный округ, Башкирия и Мордовия.

Глава Минстроя Ирек Файзуллин при этом заявил, что программа по строительству около 100 млн кв. м жилья в России в 2026-м будет выполнена. Вице-премьер Марат Хуснуллин уточнил, что ввод жилья уже снизился на 14% по сравнению с прошлым годом, причём падение сосредоточено в сегменте индивидуального жилищного строительства, а не многоквартирного.

Сильнее всего задержки по срокам ввода жилья ощущаются в Ивановской области — 40,9 месяца, Ямало-Ненецком автономном округе — 28,4 месяца, Владимирской — 24 месяца и Смоленской — 16,8 месяца.

Почему отрасль теряет устойчивость

Около 45% квартир в новостройках остаются нереализованными. Это напрямую ограничивает запуск новых проектов: у девелоперов не хватает поступлений для финансирования стройки. Президент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко назвал основными причинами сокращение инвестиционной активности в экономике до 10%, уменьшение бюджетного строительства и падение спроса на жильё.

По его словам, при нехватке заказов строительным организациям трудно платить налоги и зарплаты, обслуживать кредиты и выполнять контракты без авансирования. Эксперт считает, что при нынешнем падении спроса на 30% — 50% и более в разных регионах ввод жилья сократится в сопоставимых масштабах.

Какие меры могут поддержать рынок

Максим Федорченко полагает, что исправить ситуацию будет сложно без заметного снижения ключевой ставки ЦБ. Также, по его мнению, необходимо увеличивать целевые бюджетные программы строительства социальных и инфраструктурных объектов в регионах и развивать льготную ипотеку. В Минстрой направлен запрос с просьбой прокомментировать положение дел в отрасли.