40% вторички Москвы — неликвид: пять типов «убитых» квартир

Как сообщает Интерфакс Недвижимость, эксперты рынка недвижимости подсчитали: почти каждая вторая квартира на вторичном рынке Москвы не дотягивает до стандартов комфортного жилья. Цифры отрезвляют — не менее 40% всего объёма предложения составляет так называемый «убитый» фонд. Для ипотечного заёмщика это не просто сухая статистика, а реальный риск столкнуться с объектом, который потребует таких вложений, что вся выгода от покупки сойдет на нет.

Масштаб проблемы: 40% лотов — неликвид

По последним данным, в старой Москве на вторичке экспонируется 97,98 тыс. лотов. Из них минимум 40% эксперты относят к неликвиду — квартирам с низкими качественными характеристиками, которые сложно продать без серьёзного дисконта. Это не скрытые дефекты, а очевидные недостатки: износ, следы бесхозяйственности и даже опасные условия проживания.

Пять категорий «убитого» жилья

Аналитики выделили пять основных типов такого жилья. Абсолютное большинство — 36% от всей экспозиции — совокупно формируют две группы: наследственные («бабушкины») квартиры и объекты, которые долгие годы сдавались в аренду.

Наследственные лоты часто десятилетиями не видели ремонта, захламлены старой мебелью и пропитаны характерным запахом. Арендное жильё, пережившее множество жильцов, изнашивается ускоренно: убитые полы, текущие трубы и минимум вложений от собственника. Ещё по 2% рынка приходится на экстремальные случаи — квартиры, испорченные людьми с алкогольной или наркотической зависимостью, а также объекты после пожара или затопления. В перечень неликвида входит и недвижимость в ветхих либо аварийных домах, где капитальный ремонт уже не поможет.

Важно: хрущёвки, участвующие в программе реновации, в расчёт не брались — этот сегмент живёт по собственным законам инвестиционного спроса.

Динамика предложения: старый город и Новая Москва

Общий объём экспозиции на вторичном рынке старой Москвы за июнь незначительно подрос — на 0,1%. Однако с начала года предложение сократилось на 2%, а по сравнению с июнем прошлого года зафиксирован рост на 1%. Сейчас покупатели могут выбирать из 97,98 тыс. вариантов.

Схожая картина в ТиНАО. Здесь выбор скромнее — 8,64 тыс. лотов. За месяц количество объектов увеличилось на 0,5%, но с января по июнь рынок ужался на 4%. Год к году прирост составил те же 1%. Такие колебания говорят о постепенном восстановлении экспозиции после зимнего сжатия, однако качественный состав предложения по-прежнему далёк от идеала.