Калькулятор налогового вычета по ипотеке 2026: сколько вернут за квартиру и проценты

Посчитайте возврат 13% за квартиру и уплаченные проценты: с учётом уже полученного вычета и суммы, оплаченной маткапиталом.

Проверено: 27.09.2026

Кому доступна программа

  • Налоговый резидент России, у которого есть доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13%.
  • Покупатель жилья в России: квартира, дом, комната или доля, в том числе в ипотеку.
  • Супруги: у каждого свой лимит, если оба платят НДФЛ. Галочка в калькуляторе удваивает лимиты как ориентир.

Какие данные нужны для расчёта

  • Стоимость жилья по договору.
  • Сколько из этой суммы оплачено материнским капиталом или другой субсидией — эта часть в вычет не входит.
  • Сколько базы вычета за покупку уже использовано раньше (остаток считается до 2 млн, с супругом — до 4 млн).
  • Проценты, которые вы уже уплатили банку, и зарплата до вычета НДФЛ — по ней видно, за сколько лет вернётся сумма.

Ограничения и исключения

  • За покупку — не больше 2 млн рублей базы на человека (возврат до 260 тыс.). За проценты — не больше 3 млн (возврат до 390 тыс.), и только по одному объекту.
  • Материнский капитал, субсидии и помощь работодателя в базу не входят.
  • Калькулятор считает возврат по ставке 13%. Если часть дохода облагается по другой ставке, итог уточняйте в налоговой.
  • Это ориентир по статье 220 НК РФ, а не расчёт инспекции и не решение по декларации.

Как считается платёж

База за покупку = стоимость жилья минус маткапитал и субсидии, но не больше остатка лимита. База за проценты = уплаченные проценты, но не больше 3 млн (6 млн с супругом). Возврат = база × 13%. Срок — это возврат, делённый на НДФЛ за год с вашей зарплаты.

Цифры на странице — ориентир по публичным условиям, а не одобрение банка. Перед заявкой сверяйте ставку, ПСК и лимиты на официальных сайтах.

Частые вопросы

Можно ли получить вычет супругам?

Да, если жильё в общей собственности и оба платят НДФЛ. У каждого свой лимит: до 2 млн за покупку и до 3 млн за проценты. Калькулятор с галочкой «с супругом» просто удваивает эти потолки. Как разделить расходы, супруги указывают сами.

Что такое остаток вычета и можно ли перенести его на другую квартиру?

Если по покупке после 1 января 2014 года вы использовали не все 2 млн базы, остаток можно заявить по другому жилью. Вычет по процентам так не делится: его дают только по одному объекту.

Входит ли материнский капитал в сумму вычета?

Нет. Материнский капитал и другие субсидии вычитаются из стоимости жилья до расчёта 13%. В калькуляторе для этого есть отдельное поле.

По скольким ипотекам можно вернуть проценты?

Вычет по уплаченным процентам дают один раз и только по одному объекту. Лимит базы — 3 млн рублей, если кредит получен после 1 января 2014 года.

За сколько лет можно вернуть налог?

Декларацию подают за три предыдущих года. Остаток, который не покрыл ваш НДФЛ за эти годы, не сгорает: его переносят на следующие годы, пока лимит не будет выбран.

Как получать вычет: через работодателя или декларацией?

Два способа. Через работодателя: берёте в налоговой уведомление, и НДФЛ перестают удерживать из зарплаты. Либо по итогам года сдаёте декларацию 3-НДФЛ и получаете возврат на счёт.

Почему калькулятор считает именно 13%?

Имущественный вычет возвращает налог, уплаченный по ставке 13%. Если у вас есть доход по другой ставке, эту часть калькулятор не раскладывает — её нужно считать отдельно по справке о доходах.