Юрист объяснила условия сохранения ипотечной квартиры при разводе

При разводе ипотечная квартира, купленная в браке, по общему правилу считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами. Однако в ряде случаев жилье может остаться в собственности одного из них. Об этом «Известиям» рассказала юрист Фатима Карабашева.

По ее словам, семейное законодательство исходит из того, что всё имущество, приобретенное супругами в период брака, считается общим, если не доказано иное.

«Исключения составляют случаи, когда имущество было приобретено до брака, получено в дар или унаследовано», — пояснила Карабашева.

Она отметила, что если квартира была куплена до регистрации брака, то она остается личной собственностью супруга, на которого была оформлена, и при разводе разделу не подлежит.

При этом даже если ипотечная квартира приобретена в браке, суд может признать ее личной собственностью одного из супругов, если будет доказано, что значительная часть средств на покупку или погашение кредита имела личное происхождение.

«Если один из супругов сможет документально подтвердить, что часть средств на первоначальный взнос или погашение ипотеки была получена в качестве подарка от родителей или из других личных источников, суд может учесть это при разделе имущества», — рассказала юрист.

Кроме того, возможна ситуация, когда квартира остается одному супругу, а второй получает денежную компенсацию за свою долю.

«Если квартира остается одному супругу, второму выплачивается компенсация. Общий принцип такой: берется рыночная стоимость квартиры на момент раздела, из нее вычитается остаток по ипотеке, а получившаяся сумма делится пополам», — отметила эксперт.

Юрист также советует при подготовке к разделу ипотечной квартиры заранее собрать все необходимые документы, включая кредитный договор, график платежей, банковские выписки и подтверждение происхождения средств. По ее словам, в ряде случаев супругам выгоднее заключить мировое соглашение, поскольку судебные споры о разделе недвижимости могут длиться от шести месяцев до года и более.

Подробнее читайте в материале «Известий»:

Жилье с обременением: ипотечную квартиру можно сохранить за одним супругом при разводе