К середине июня 2026 года на рынке ипотеки наметился ощутимый рост проблемной задолженности по кредитам на новостройки. Свежая статистика коллекторского агентства «Долговой Консультант» показывает: с начала января сумма невыплаченных жилищных ссуд, обеспеченных договорами долевого участия (ДДУ), превысила 20,26 млрд рублей. Это на 1,5 млрд рублей, или на 8,2%, больше аналогичного показателя, зафиксированного по итогам всего 2025 года. Фактически за пять месяцев текущего года объём «зависших» долгов перекрыл целый годовой период прошлого.

Почему растёт проблемная ипотека: объяснение эксперта

Генеральный директор «Долгового Консультанта» Денис Аксенов связывает такую динамику с особенностями поведения заёмщиков, оформивших несколько льготных кредитов. По его словам, типичный неплательщик — это человек, который успел взять массовую льготную ипотеку до её отмены и одновременно «Семейную ипотеку» до февральских ограничений. Расчет строился на сдаче приобретённых квартир в аренду либо на их быстрой перепродаже с прибылью через полтора года. Однако реальная ситуация на рынке оказалась гораздо сложнее, и выполнить задуманное удалось далеко не всем — арендные ставки и цены повели себя не так, как ожидалось, а долговая нагрузка стала неподъёмной.

Ещё один важный нюанс, на который обращают внимание аналитики: после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию ипотека переходит из категории новостроек на рынок готового жилья. Вместе с ней в сегмент вторичной недвижимости перемещается и сама задолженность. Поэтому конечная сумма неплатежей, по оценкам, значительно выше, чем фиксируется в статистике по ДДУ.

Региональная картина: где больше всего пострадавших

Если говорить об абсолютном приросте проблемного портфеля, то в 2026 году лидерство принадлежит Краснодарскому краю — плюс 400 млн рублей к общей сумме зависших кредитов. За ним следует Москва с приростом 292 млн рублей, а замыкает тройку Республика Башкортостан, где объём неплатежей увеличился на 116 млн рублей.

По относительным темпам роста числа кредитов с просрочкой расклад иной. Первое место здесь занимает Курганская область — всплеск на 96%. На второй строчке Чеченская Республика (+72,2%), на третьей — Республика Карелия (+34,5%). Такая география показывает, что проблема затронула не только столичные и курортные регионы, но и территории с более скромными экономическими возможностями, где потеря работы или снижение доходов особенно быстро приводит к долговой яме.

Что это значит для заёмщика

Рост неплатежей по ипотеке с господдержкой — это сигнал для всех, кто планирует или уже приобрёл жильё в новостройке, особенно если речь идёт о нескольких кредитах. Во-первых, банки и регулятор могут отреагировать ужесточением требований: более строгой оценкой долговой нагрузки, повышением первоначального взноса или пересмотром лимитов по льготным программам. Во-вторых, если вы оказались в сложной ситуации, важно не затягивать и сразу обратиться к кредитору за реструктуризацией, ипотечными каникулами или пересмотром графика платежей. Игнорирование проблемы приводит лишь к росту долга и возможной потере жилья.

Также стоит трезво оценивать собственные планы по сдаче квартиры в аренду или её перепродаже. Рыночная конъюнктура может измениться, и ставка на быстрый доход способна обернуться финансовой ловушкой. Прежде чем подписывать кредитный договор, внимательно просчитайте несколько сценариев: оптимистичный, реалистичный и пессимистичный, закладывая возможное снижение цен и периоды простоя арендаторов.

Таким образом, данные начала лета 2026 года ясно показывают: льготная ипотека, ставшая массовым явлением, породила и массовые риски. Заёмщикам, имеющим несколько действующих кредитов, необходимо уже сегодня проверить свою платёжеспособность и, при необходимости, искать пути снижения долговой нагрузки. Рынок не всегда оправдывает самые смелые ожидания, поэтому осмотрительность и своевременные действия — главные инструменты защиты от попадания в число проблемных должников.