Аренда однушек в Москве: где ставки выросли сильнее в августе

По информации РБК Недвижимость, августовская статистика по рынку аренды однокомнатных квартир в Москве показала неоднородную динамику: ставки выросли в большинстве как самых бюджетных, так и наиболее дорогих районов Старой Москвы, но нашлись локации и со снижением. Для тех, кто снимает жильё и одновременно планирует взять ипотеку, такие изменения напрямую влияют на ежемесячный бюджет и возможность откладывать на первоначальный взнос.

Доступные районы: где аренда подорожала заметнее

По данным сервиса «Яндекс Аренда», из пяти самых дешёвых по стоимости аренды однушек районов Старой Москвы положительная динамика зафиксирована в трёх. Лидером удорожания стало Бирюлёво Восточное: средняя ставка здесь прибавила 5,4% и достигла 52,8 тыс. рублей в месяц. Второй по темпам роста — Некрасовка, где съём подорожал на 3,9%, до 56 тыс. рублей. Замыкает тройку Южное Бутово с приростом 1,5%, до 54,4 тыс. рублей.

• Бирюлёво Восточное: +5,4%, до 52,8 тыс. руб.
• Некрасовка: +3,9%, до 56 тыс. руб.
• Южное Бутово: +1,5%, до 54,4 тыс. руб.

В то же время в Марьино и Митино ставки аренды однушек снизились на 0,5% в каждом из районов. Это означает, что даже в бюджетном сегменте динамика не была однонаправленной.

Дорогие районы: почти повсеместный рост

В пятёрке районов Москвы с самыми высокими арендными ставками на однокомнатные квартиры рост отмечен в четырёх из пяти локаций. Максимальный прирост показали Хорошёво-Мневники: плюс 7%, что подняло среднюю цену до 118,5 тыс. рублей в месяц. Почти столь же существенно подорожали однушки в Даниловском районе — на 6,6%, до 118,3 тыс. рублей.

• Хорошёво-Мневники: +7%, до 118,5 тыс. руб.
• Даниловский район: +6,6%, до 118,3 тыс. руб.
• Пресненский район: +3,5%
• Филевский Парк: +3%

Единственным районом из дорогого сегмента, где ставка снизилась, стали Раменки — минус 2,4%. Таким образом, премиальные локации в августе дорожали чаще и в среднем быстрее, чем бюджетные.

Методика расчёта и минимальные ставки за пять лет

Аналитики вычисляли средние ставки аренды для районов Старой Москвы на основе активного предложения. Из выборки исключались по 1% самых дорогих и самых дешёвых вариантов, чтобы избежать искажений. В рейтинг попали только те районы, где среднемесячный объём активных объявлений составлял не менее 20, что позволяло корректно оценить и августовский уровень, и динамику к июлю.

Отдельный срез приводит «Инком-Недвижимость»: за пять лет наименьшая стоимость аренды квартиры в Москве увеличилась в 1,8 раза. В августе 2021 года снять самую дешёвую квартиру в столице можно было за 20 тыс. рублей, а в августе нынешнего года — уже за 35 тыс. рублей. За эти деньги сегодня предлагается малогабаритная студия площадью 13 кв. метров недалеко от станции метро «Народное Ополчение». Риелторы объясняют такой рост минимальных ставок двумя факторами: общей инфляцией и высокой востребованностью экономичных предложений, которые первыми уходят из экспозиции.