Половину всех выплат по семейной ипотеке человек отдает лишь на проценты

Россияне, оформившие семейную ипотеку, тратят примерно половину всех выплат только на проценты. Для кредитов на рыночных условиях под 20% эта доля достигает восьми из 10 платежей, подсчитали «Известия». Семейная программа сейчас самая массовая, и в правительстве обсуждается возможность ужесточения условий.

Средняя ставка по семейной ипотеке составляет 6%, средний срок займа — 27,4 года (328 месяцев по данным Frank RG). Это позволяет заемщикам держать ежемесячные взносы умеренными, однако общая переплата по кредиту превышает сам размер займа почти вдвое.

Для примера, средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет около 208 тыс. рублей, типовая «евродвушка» площадью 40 кв. м обойдется примерно в 8,3 млн рублей. При среднем первоначальном взносе 30% заемщику требуется кредит на 5,8 млн рублей. За 27,4 года общая сумма выплат достигнет 11,8 млн рублей, из которых около 6 млн уйдет на проценты — половина всех выплат.

ЦБ прогнозирует возвращение ключевой ставки к нейтральному уровню 7,5–8,5% к 2028 году, что может привести к рыночной ипотеке со ставкой 10–12%. Власти обсуждают ужесточение условий семейной ипотеки, предлагая привязку ставки к числу детей: для родителей с одним ребенком — 10%, с двумя — 6%, с тремя и более — 4%.

При этом большая часть потенциальных заемщиков окажется на более высокой ставке. Например, кредит на 5,8 млн рублей под 10% на 27,4 года приведет к переплате около 11 млн рублей, то есть более 65% всех выплат уйдет банку только на проценты.

Подробнее читайте в эксклюзивном материале «Известий»:

Цена бремени: переплата по ипотеке почти не опустилась после снижения ключевой