Эксперты назвали приоритеты россиян при покупке жилья в новостройках

Большинство ипотечных заемщиков приобретают жилье для личного проживания, а при выборе квартиры все чаще ориентируются не на метраж, а на качество городской среды и инфраструктуру. К таким выводам пришли «Домклик» и Frank RG в совместном исследовании, представленном на Domclick Digital Day в Новосибирске.

Исследование показало, что ипотечный клиент на рынке новостроек в среднем моложе покупателя, не прибегающего к заемным средствам. Более 60% ипотечных заемщиков в 2025 году — люди в возрасте от 26 до 40 лет, тогда как основная доля покупателей без ипотеки находится в диапазоне 36–50 лет. При этом 59% заемщиков приобретают жилье для себя, более 20% — для родственников, а 9% рассматривают недвижимость как инструмент сохранения сбережений.

Подорожание жилья и ужесточение ипотечных условий приводят к тому, что покупатели в первую очередь жертвуют метражом квартиры, чтобы не выйти за рамки ипотечных лимитов, отмечают аналитики. Тем не менее площадь — не единственный критерий выбора. По данным опроса, на экологию района обращают внимание 55% респондентов, для 45% важен вид из окна, а 43% учитывают инфраструктуру жилого комплекса. За качественную городскую среду, безопасность района и элементы «умного дома» готовы доплатить от 23% до 31% опрошенных.

По данным исследования, рост цен на новостройки существенно опередил динамику доходов россиян. Одновременно с 2023 года из-за ограничений льготных программ и повышения ключевой ставки снижалась доступность ипотеки. В результате большинство потенциальных покупателей были вынуждены отложить приобретение жилья в ожидании более выгодных условий. Основной интерес покупателей в этих условиях был сосредоточен на льготных программах. Так, в 2025 году 86% всех сделок на покупку новостроек пришлось на «Семейную ипотеку», а ее доля на рынке в целом составила 61%. Постепенное снижение ставок оживило базовую ипотеку, и при дальнейшем их понижении ее доля в годовом объеме выдач, по мнению аналитиков, может превысить 30%.