Эксперты «Домклик» оценили влияние Дальневосточной и Арктической ипотеки на рынок жилья

Программа Дальневосточной и Арктической ипотеки стала драйвером строительного рынка в соответствующих регионах. К такому выводу пришли эксперты сервиса Сбербанка «Домклик», проанализировав динамику приобретения ипотечного жилья на Дальнем Востоке и в арктической зоне России в рамках госпрограммы.

В Дальневосточном округе объёмы ввода жилья удвоились — с 2,5 млн кв. м в 2019 году до 4,7 млн кв. м в 2025 году, а общий объём строительства утроился. В регионах, входящих в Арктическую зону, только в 2024 году объём возводимого жилья увеличился на 40%.

Стабильно растущий спрос на покупку жилья в регионах действия программы подтверждают и ипотечные выдачи. По данным ипотечных сделок «Сбера», за последние 3 года количество выдач по ДВиА не падало ниже 30 тыс. в год. Объемы выдач также показывают устойчивый рост, выйдя на рекорд в 2025 году — тогда россияне оформили ДВиА на сумму более 190 млрд рублей за год.

Наиболее востребованным типом жилья остаются новостройки — выбор в их пользу сделали почти 50% заёмщиков. Готовые квартиры приобрели приблизительно 30% взявших ДВиА, чуть более 20% — загородную недвижимость.

Выбор жилья по ДВиА кардинально отличается на первичном и вторичном рынках. Среди квартир в новостройках отчётливо преобладают (39,6%) малометражные квартиры площадью до 40 кв. м. В то же время в сделках по покупке готовых квартир лидируют квартиры площадью 51-70 кв. м.

Главным ограничением для программы на данный момент является недостаточный объем первичного жилья. По нормативам, семье с одним ребенком нужно минимум 54 кв. м, с двумя детьми — 60-70 кв. м, однако текущие 6 млн рублей в пяти регионах позволяют взять в новостройке только 40 «квадратов» или меньше. В их числе Приморский край, ЯНАО, Камчатский край, Амурская и Сахалинская области. При этом на вторичном рынке в соответствующих регионах преобладает старый жилой фонд.