Эксперт назвал скрытые риски покупки жилья без ипотеки

На фоне высокой ключевой ставки на рынке новостроек растет доля альтернативных схем покупки жилья, однако такие инструменты несут дополнительные риски для покупателей. Об этом «Известиям» 19 апреля рассказал директор по продажам девелопера Dar Леонид Вальдштейн.

«Рассрочка формально выглядит как альтернатива ипотеке без банковских процентов. Но по сути это инструмент с отложенным решением», — отметил он.

По словам эксперта, сегодня часть покупателей оформляет ипотеку с расчетом на снижение ставок и последующее рефинансирование, однако такие ожидания не гарантированы. Аналогичная ситуация складывается и с рассрочкой, где финансовая нагрузка переносится на будущее.

Вальдштейн пояснил, что к моменту финального платежа у покупателя может остаться ограниченный выбор — оформить кредит на рыночных условиях или отказаться от сделки. При этом оба инструмента зависят от динамики ключевой ставки.

Эксперт добавил, что схема трейд-ин остается нишевой и занимает около 10% рынка из-за сложности сделки и зависимости от ситуации на вторичном рынке. Вместе с тем возможные потери при продаже старой квартиры могут компенсироваться скидками от застройщика.

По его словам, ошибки при покупке жилья зависят от цели сделки. В инвестиционных покупках распространена ориентация на минимальную цену, которая не всегда обеспечивает максимальную доходность.

«Часть покупателей ориентируется на стоимость на 10–20% ниже рынка и годами откладывает сделку, не принимая текущую реальность. При стабильном росте цен этот разрыв только увеличивается. В результате покупка становится всё менее доступной, несмотря на накопления», — подчеркнул специалист.

Он отметил, что противоположной ошибкой является завышенное восприятие недоступности рынка, из-за чего покупатели также откладывают приобретение жилья.

Из документов Центрального банка России (ЦБ РФ) 15 апреля стало известно, что, по данным на февраль 2026 года, резко увеличилась выдача ипотеки жителям Республики Ингушетия и Ненецкого автономного округа (АО) — почти в два раза по сравнению с январем. При этом самый низкий показатель зафиксирован в Кабардино-Балкарии, Тюменской области и Калмыкии.

Аналитики экосистемы недвижимости М2 10 апреля сообщили, что Москва, Подмосковье и Краснодарский край стали лидерами по спросу на семейную ипотеку в 2025 году. Дополнительно в топ-10 вошли Татарстан, Башкирия и Ленинградская область.