Эксперт назвал причины падения активности на рынке недвижимости

Снижение активности на рынке новостроек в России связано не с кризисом, а с сочетанием высоких ставок и изменением условий льготной ипотеки. Об этом 1 апреля рассказал «Известиям» директор рынков России и СНГ компании «Фам Пропертис» Валерий Тумин.

«То, что мы видим сейчас, — не временная пауза, а закономерный итог двух одновременных ударов по спросу. Первый — рыночная ипотека: по данным на 26 марта, ставки в банках держатся в диапазоне 15,9–20,7% при ключевой ставке ЦБ в 15%. Даже нижняя граница этого коридора для массового покупателя остается запретительной. Второй — ужесточение семейной ипотеки с 1 февраля: правило «одна льготная ипотека на семью» отсекло и инвесторов, и часть семей с детьми старшего возраста», — сказал эксперт.

При этом значительная доля спроса была реализована заранее: в январе в Санкт-Петербурге число сделок по договорам долевого участия выросло на 70% год к году.

Тумин отметил, что сильнее всего снижение спроса затронуло регионы, где рынок зависел от льготной ипотеки. В Санкт-Петербурге средняя стоимость квартир снизилась на 2,5%, в Краснодаре — на 4,1%, в Ростове-на-Дону — на 3,3%. В то же время в Москве и Подмосковье цены остаются стабильными за счет смещения предложения в более дорогие сегменты.

По словам эксперта, девелоперы не прибегают к прямому снижению цен, чтобы не нарушать условия проектного финансирования. Вместо этого растет доля рассрочек, которая уже достигает около 40% сделок. Одновременно застройщики сокращают запуск новых проектов: объем строительства в 2026 году может снизиться примерно на 15% по сравнению с прошлым годом.

Специалист считает, что текущая ситуация может привести к дефициту предложения в будущем.

«Когда ключевая ставка начнет снижаться до уровней, при которых рыночная ипотека станет хотя бы условно подъемной — ниже 15% годовых, — отложенный спрос вернется, а новых объемов к тому времени будет меньше. Дефицит, который сейчас формируется в тихом режиме, в 2027–2028 годах может стать главным ценовым драйвером», — подчеркнул он.

Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко 9 марта сообщил, что семейная ипотека на покупку квартир на вторичном рынке может начать действовать уже в 2026 году. По его словам, расширение ипотечных программ и улучшение условий для приобретения жилья потенциально может способствовать росту рождаемости, если недвижимость станет доступнее для семей.