Спрос на новостройки в Московском регионе провалился до уровней локдауна

Текущий уровень спроса на первичном рынке недвижимости провалился на минимальные уровни, показав результат хуже, чем в период начала 2022 года, а количество зарегистрированных ДДУ сопоставимо с показателями весны 2020 года, когда был введен первый локдаун. Об этом «Известиям» сообщили аналитики агрегатора новостроек Redcat, изучив рынок недвижимости.

Согласно исследованию, в феврале спрос в Москве и Московской области продолжил сокращаться. Это расплата за очень активные продажи в IV квартале 2025 года, когда на фоне ожидания изменения cемейной ипотеки были исчерпан спрос будущих периодов, а конкретно I квартала 2026 года. Причем если в январе спрос поддерживался за счет сделок, по которым ипотека была одобрена в ноябре-декабре, то в феврале таких сделок уже практически не осталось.

Всего в Московском регионе было зарегистрировано 5,48 тыс. ДДУ, что на 30% меньше, чем было в январе, и на 48% меньше, чем было в феврале 2025 года. Если смотреть исторически, то текущий уровень соответствует показателям, которые фиксировались в период первого ковидного локдауна — в мае-июне 2020 года (5,1–5,6 тыс. ДДУ).

Самая глубокая просадка спроса отмечена в Новой Москве: в феврале продано на 39% меньше квартир и апартаментов, чем в январе. А за год новые территории Москвы потеряли 55% спроса. Столица в старых границах просела за месяц на 25%, а по сравнению с февралем прошлого года потеряно 49% сделок. В ближнем Подмосковье девелоперы не досчитались 39% сделок в годовом исчислении, а за месяц рынок потерял 31%.

В старых границах Москвы произошло не только сокращение спроса, но и продолжилось изменение его структуры. Так, в феврале снова особенно сильно пострадал доступный по цене сегмент: количество ДДУ здесь сократилось на 34%, тогда как в бизнес-классе сокращение составило 27%, а новостройки премиального класса вообще показали прирост на 16%. В результате доля доступного сегмента в общей структуре спроса сократилась до 27%, тогда как в прошлом году она составляла в среднем 33%, а в 2024 году — 38%.

Параллельно с этим изменилась структура запросов покупателей по количеству комнат. Практически весь провал спроса был сконцентрирован в сегменте самых компактных лотов: они за месяц потеряли 39% сделок. В результате доля однушек и студий в общей структуре опустилась до 51%, аналитики агрегатора новостроек Redcat отмечают, что не видели такого показателя с сентября 2024 года.

Несмотря на изменение условий семейной программы, ипотека остается основным движущим фактором продаж, в феврале ее доля сократилась на 10 п/п, но по-прежнему остается высокой: сейчас при помощи кредитов приобретается 67% всех лотов в регионе. В старых границах доля ипотеки снизилась до 58,9%, в Новой Москве — до 78,7%, а в ближнем Подмосковье — до 77,4%.

«В целом рынок переживает последствия очередных «ипотечных качелей». Спрос, который мог быть распределен равномерно, был сконцентрированно реализован в конце 2025 года. Мы ожидаем стабилизации спроса во втором квартале и последующую активизацию покупателей за месяц-полтора до следующих изменений программы — правительство должно предоставить новые предложения до 1 июня 2026 года, в них ставки будут дифференцироваться по количеству детей, что снова вызовет краткосрочный рост спроса», -— отмечает генеральный директор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина.

Руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг 2 марта сообщил, что в текущем году средний рост цен на российские новостройки может достигнуть 10%. Специалист обратил внимание на неравномерность динамики рынка недвижимости по регионам.