Метр жилья в новостройке обойдется россиянам почти в две средние зарплаты

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья за год выросла на 21%. В IV квартале 2025-го она достигла рекордных 215 тыс. рублей, следует из данных Центрального банка России (ЦБ РФ), которые проанализировали «Известия». Вторичное жилье тоже подорожало, но слабее. Средняя цена метра выросла на 15% — до 130 тыс. рублей.

На фоне высоких ставок по рыночной ипотеке (к середине марта — около 20%) россиянам чаще приходится выбирать новостройки. В основном на них действуют льготные программы.

Поэтому спрос в большинстве остается на первичном рынке, несмотря на то, что он заметно дороже вторичного. Один кв. м в новостройке обойдется почти в две средние зарплаты. В IV квартале 2025-го она составила 112,5 тыс. рублей, следует из данных Росстата. За год этот показатель прибавил 12%, но цены на жилье выросли больше.

Это означает, что доступность квартир снижается, пояснил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. В конце 2024-го на кв. м в новостройке уходило около 1,7 средней зарплаты, подсчитали «Известия».

Рост цен на первичку в 2025 году он связывает со структурой ипотеки. Даже при высокой ключевой ставке спрос поддерживали льготные программы. При ставке около 6% платеж по кредиту получается ниже, чем по рыночной ипотеке.

В пресс-службе «Группы ЛСР» сообщили, что себестоимость строительства растет опережающими темпами. Поэтому цены вряд ли снизятся в обозримом будущем.

Подробнее читайте в эксклюзивном материале «Известий»:

Зарплатный метр: один «квадрат» в новостройке обойдется в два средних оклада