Эксперт дал советы для снижения рисков отказа в ипотеке

Уровень отказов по ипотечным кредитам к концу 2025 года — началу 2026 года превысил 69%, поэтому заемщикам стоит заранее оценивать требования банков и собственные шансы на одобрение. Об этом рассказал 22 февраля руководитель отдела аналитики и ценообразования девелопера Dar Денис Бобков «Газете.Ru».

«Банки ориентируются на показатель ПДН (соотношение платежей к доходу). Безопасным считается уровень до 30–35%, а значение свыше 50–60% влечет или отказ, или предложение кредита под более высокую ставку, а при ПДН более 80% банк может автоматически отклонить заявку», — уточнил он.

По словам эксперта, сейчас кредитные организации оценивают не абсолютный размер зарплаты, а платежеспособность клиента: ежемесячный доход должен как минимум вдвое покрывать обязательные выплаты и быть подтвержден официально.

Отмечается, что существенную роль играет стабильность занятости — не менее шести месяцев стажа у наемных сотрудников и от года у предпринимателей.

Среди распространенных причин отказа Бобков назвал просрочки и плохую кредитную историю, высокую долговую нагрузку, неофициальную занятость, ошибки в документах, а также действующие судебные разбирательства и задолженности по налогам и штрафам. Кроме того, банки оценивают ликвидность недвижимости и размер первоначального взноса, который на практике часто превышает минимальные 10–20% и может достигать 30–50% для снижения рисков.

Создать единую особую экономическую зону на всей территории Сибирского федерального округа по аналогии с Калининградской областью предложили на всероссийской научно-практической конференции «Сибирский экспресс – 2026», которая проходила с 19 по 20 февраля в Красноярске. С инициативой единой ОЭЗ выступила вице-президент «Русала» Елена Безденежных.